充実した毎日を送るために、毎月の給料や年金に加えてプラスαの定期的な収入があればと思ったことはありませんか？しかし「マンション経営」と聞くと、まだ一部の資産家だけが出来るものと誤解されたり、バブル時代の投機的なイメージを持たれる方も多いようです。しかし、実際はそうではございません。マンション経営は、「不動産を入居者に貸して、きちんと家賃収入を得る」安定したビジネスです。また、最近では子供の教育費や老後の蓄えに早くから始める人も増えています。

生活必需品などの価格は、少しずつですが上昇傾向にあります。物価比較表をご覧下さい。長期的に見ると、物件価格は確実に上昇しております。そして、今後も引き続きインフレーション（物価上昇）が予想されます。もちろん家賃相場も物価の上昇に合わせて上がっていくことも予想され、これは効果的なインフレ対策となります。

不動産投資は、資産を相続する際にもメリットを発揮します。というのも、現金や有価証券の場合、全額を評価対象とし課税されますが、不動産なら税法上の評価が、現金や有価証券の約3分の1になるのです。相続税の支払いのために、ご子息が資産を削ってしまうというのは忍びないものです。事前にしっかりと対策しておくことが大切です。相続税も軽減できる有効な方法として、不動産投資をご活用ください。
※物件により課税評価は異なります。

不動産投資は生命保険に代わる役割を持った、資産運用法です。住宅ローンを利用して不動産を購入すると、「団体信用生命保険」という生命保険に加入することになります。ローンの返済期間中に万が一、マンションオーナーが死亡もしくは高度障害者になった場合は、団体信用生命保険が適用されローンの残債が抹消され、不動産を無借金の状態で家族に残すこと（相続）が出来ます。相続後、遺族はマンションを入居者に貸して家賃収入を得ることも、また売却してまとまった資金にすることも可能です。月々の掛け金は安く設定されているので、一般の生命保険に加入している方は、月々の保険料と比較してみる価値があります。
※金融機関、オーナー様の状況により内容はそれぞれ異なります。

オーナーになったら賃貸人を見つけたり、物件の管理わずらわしいのでは？
そんなイメージを持たれてる方が多いようです。しかし、入居者の募集、日常の管理、建物メンテナンス、家賃の集金など、これらすべての業務を弊社が責任を持って代行いたします。全国どこにお住まいでもご安心してマンションオーナーになれます。

物件の用途によって違いますが、例えばワンルームマンションで言えば、賃貸層を考えますと18歳〜30代の方々です。つまり独身世代ですので、大学生やOL、社会人が主です。
そんな方々が住まわれる環境及び駅近の人気沿線等で物件近隣の家賃相場等に合せた賃料設定であれば問題はございません。
それでもご不安な方には、当社では「家賃保証システム」もございますのでご安心下さい。

阪神・淡路大震災で崩壊したマンションで考えて見ますと、下表は耐震設計基準の改定時期を境に、1970年以前を「旧耐震期」、1971年から1980年までを「移行期」、そして1981年以降を「新耐震期」と世代分けし、各世代に建築されたマンションの被災度を集計したものである。ごらんのように、世代の古い物件ほど大きく崩壊した率が高かったです。また用途にも寄りますが、ワンルームマンションなどは壁が多くなりますので耐震度は良いといえます。

また、地震及び火災がご不安でしたら、ご購入時には火災保険、地震保険のご加入もお勧めさせて頂きますので、ご安心下さい。

売却を将来的に考えた場合に、購入者を探すのに時間が掛かるケースが有ります。
売却の仕方にも寄りますが、買取であれば現金化も早いですがその反面下取り価格も安くなります。
また、仲介であれば価格はオーナー様が決めますので高い希望額で販売は出来ますが、あまりにも市場相場よりも高ければ買い手が付かなく、値下げするしか有りません。
近隣の物件価格の相場を確認してから購入をお勧めいたします。
当社では、近隣物件価格のデーターレポートを作成して購入時の参考資料にして頂いておりますのでお気軽にお申し出下さい。

Q	家賃の滞納が発生した場合負担がでるのは？
A	管理委託契約の中で家賃の立替えシステムがありますので、キチンと決められた日には家賃をオーナー
Q	空室になった場合は？
A	家賃保証システムでバックアップいたします。 周辺物件を調査し、相場家賃に準じた金額の85〜90％にて満室保証いたします。
Q	入退居時の手続きが煩わしいのでは？
A	入退居に関するわずらわしい業務（敷金の精算、内装発注業務等）は全て代行にて 当社がさせていただいておりますので、オーナー様には一切手続き等の手間はお掛けしません。
Q	将来、エアコン、給湯器等などが壊れた場合は？
A	エアコン、給湯器などについては、年数経過により自然劣化で壊れた物は、オーナー負担。入居者の過失により壊れた物は、入居者の負担となっております。
Q	将来の大規模修繕の時に負担があるのでは？
A	通常、鉄骨鉄筋コンクリート造りのマンションでは１５〜２０年に一度の割合で大規模修繕を行いますが 最近のマンションであれば配管のやり替え及び屋上の防水加工程度ですので、その時にかかる費用としてはそれまでに積立てた修繕積立金及購入時に各オーナー様から修繕積立基金をいただいておりますので、で十分カバー出来ます。ただし、契約前に管理形態の調査をお勧めいたします。
Q	アセットスターが倒産したら？
A	弊社アセットスターが、倒産した場合でも物件はオーナー様の名義で登記されてますので、全然問題ありません。管理業務は管理手数料さえ支払えばどこの管理会社でもやってくれますので安心です。
Q	売りたい時に、売却できるの？その時の費用は？
A	弊社には仲介事業部がありますので、そちらにて仲介にて売却させて頂きます。 仲介手数料は、売買価格の３%＋6万円×消費税がかかります。その他にローンを組んでる方であれば抵当権の抹消費用等がかかります。

住まいを購入することは一生に何度とありません、諸手続きや物件の見極めなど経験されないことが多いと思われます。当社では、地域密着型の営業網と当社独自のネットワークを生かし不動産購入のステップをお客様と一緒に進めて参ります。そして、数多くある不動産情報の中から、お客様の希望条件に合いお気に召された物件に対して、購入する不動産として問題がないか等、当社のこれまでの豊富な経験と知識を生かして専門的な目で物件の良し悪しを明確に報告します。

物件のご希望の条件は、価格、地域、交通の便、利便性、広さや間取り、環境etc さまざまでありどれも重要です。しかし、検討される物件にはどれも長所や短所があります。限られた予算と時間で1番の物件を探し出すには、何が譲れないのか希望条件の優先順位を決めておくことが重要です。

ご希望の条件から物件を選定してご紹介いたします。

ご興味のわく物件がございましたら、「現地案内」の次のステップにお進み下さい。

「百聞は一見にしかず」です、納得いくまで現地を見ましょう。現地では、担当者が物件を見極めてご説明いたします。

ご納得できる物件にめぐり合えましたら、ここから交渉です。弊社を介して売主様に購入する旨の意思表示を購入申込書（書面）にて行います。価格や引渡しの希望時期など、買主様の希望条件を伝えます。買主様と売主様の双方がご納得されて、売買契約の締結に運べるようアセットスターのノウハウを駆使して交渉を行います。

購入ご希望物件の諸条件が煮詰まりましたら、不動産の購入手続きを進めるために、当社と媒介契約を締結していただくことになります。媒介契約には宅地建物取引業法34条の2に定められている「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

1）専属専任媒介契約とは
お客様は物件の売却を当社以外の不動産業者に重ねて依頼することができません。また、自ら発見した相手方とも契約を締結することができません。
当社は物件情報を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録し、お客様に対し、文書により1週間に1回 以上売却活動状況を報告します。

2）専任媒介契約とは
お客様は物件の売却を当社以外の不動産業者に重ねて依頼することができません。但し、自ら発見した相手方とは契約を締結することができます。
当社は物件情報を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録し、お客様に対し、文書により2週間に1回 以上売却活動状況を報告します。

3）一般媒介契約とは
お客様は物件の売却を当社以外の不動産業者に重ねて依頼することができます。不動産業者は指定流通機構に登録したり、お客様に対し定期的に報告する義務が無くなります。当社では、通常一般媒介契約においても指定流通機構に登録しております。

不動産売買契約に先立ち買主様と売主様対して、宅地建物取引業者が不動産の重要なことについて書面（重要事項説明書）を交付のうえ説明するよう法律上義務付けられています。その説明は宅地建物取引主任者の資格を有する者が行います。重要事項説明書は購入物件に関して目で見えないことも説明をされていますので、内容を確認し、不明な点などがないよう確認することが重要です。

価格および諸条件の交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を当社で作成し買主様と売主様の双方で内容を確認した後にご署名とご捺印をいただきます、さらに売主様に手付金をお支払いいただきまして、不動産売買契約の締結が完了となります。

※売買契約の締結が完了した後に、住宅ローンをご利用される場合はローンの申し込み手続きを行います。
ローンの承認後にローン契約(金銭消費貸借契約)の締結を金融機関と行います。

売買代金の残金（住宅ローンをご利用される場合は住宅ローンの実行された後）を売主様にお支払いいただきます。同時に所有権の移転登記手続きと物件のお引渡しを行います。これにて不動産売買取引は完了です。万一、お引渡し後に売買物件について買主様と売主様との間で協議事項が発生した場合は、アセットスターが双方の間に入り調整を行います。

当社ではお客様一人ひとりのニーズ、ライフプランに応じた不動産投資のご提案と、コンサルティングを行っています。
お客様が思い描く将来のこと、資産運用計画など、何でもお聞かせ下さい。
また、当社のアフタフォローを他社と比較して下さい。

当社アセットスターでは、インターネットに特化した賃貸サイト『新宿賃貸ドットネット』を運営。オーナー様へ最新の入居者動向データを提供。安心して不動産投資が出来ます。
詳細は、こちらへ。

お客様ご所有の物件に対して、経年変化の著しい物件を、新しいスタイルに再生させ新たな価値を付加します。

お客様が申込み物件に対して、調査を無料で行っております。下記参照。
管理の調査･･･マンション全体で積立金がいくら溜まっているかなど
法務局調査･･･販売図面に間違いが無いかなど
役所調査･･･計画道路などが近くにあるか？など　　

当社顧問の税理士が、1万円から確定申告をお手伝いたします。

夢に向かって走り始めた、先輩大家さんに聞きました。